Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 44

1541GJ Koog aan de Zaan

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.781
+3,7%
[ € 449.487 – € 572.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.260[ € 464.797 – € 513.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.249[ € 505.699 – € 558.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.781 (€ 5.377 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds september +0,3%
+€ 18.40612 maanden +3,7%
€ -66912 mnd vs. NL -0,1%
Julianastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.781 voor Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.249. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.781.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 44
€ 533.249[ € 505.699 – € 558.931 ]
Verkoper houdt over€ 526.133−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.064+€ 12.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.150 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 44
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 489.260[ € 464.797 – € 513.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.150[ € 4.893 – € 5.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 44 adviseren wij in een bod van € 533.249, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.260 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.781+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.249+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.911+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 489.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 510.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.781
Verwachte verkoopprijs€ 533.249
Verwachte vraagprijs€ 489.260
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.781 duidelijk in het hogere segment van Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan.

Wat is Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan waard?
Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.781 (bandbreedte € 449.487 – € 572.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 489.260 (bandbreedte € 464.797 – € 513.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan?
Voor Julianastraat 44 adviseren wij een bod van € 533.249 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 44 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.406) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 44 ligt rond € 510.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.