Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 28

1541JC Koog aan de Zaan

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.720
+3,7%
[ € 391.354 – € 498.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.788[ € 404.499 – € 447.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.493[ € 440.499 – € 486.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.720 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,3%
+€ 16.02512 maanden +3,7%
€ -58312 mnd vs. NL -0,1%
Raadhuisstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.720 voor Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.493. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.720.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 28
€ 464.493[ € 440.499 – € 486.867 ]
Verkoper houdt over€ 458.134−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.933+€ 11.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 28
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 425.788[ € 404.499 – € 447.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 28 adviseren wij in een bod van € 464.493, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.788 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.720+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.493+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.718+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 444.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.720
Verwachte verkoopprijs€ 464.493
Verwachte vraagprijs€ 425.788
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Machinistenstraat 26, 1541AK Koog aan de Zaan
Machinistenstraat 26
1905 · 79 m²
€ 413.304
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Lagendijk 43, 1541KB Koog aan de Zaan
Lagendijk 43
1920 · 112 m²
€ 468.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.720 ligt Raadhuisstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan.

Wat is Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan waard?
Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.720 (bandbreedte € 391.354 – € 498.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 425.788 (bandbreedte € 404.499 – € 447.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan?
Voor Raadhuisstraat 28 adviseren wij een bod van € 464.493 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 28 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.025) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 28 ligt rond € 444.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.