Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomland 12

1541MZ Koog aan de Zaan

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.890
+3,7%
[ € 365.983 – € 465.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.357[ € 378.439 – € 418.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.194[ € 411.742 – € 455.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomland 12 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.890 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,3%
+€ 14.98712 maanden +3,7%
€ -54412 mnd vs. NL -0,1%
Boomland 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.890 voor Boomland 12 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomland 12 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.194. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.890.

Verwachte verkoopprijs Boomland 12
€ 434.194[ € 411.742 – € 455.083 ]
Verkoper houdt over€ 428.168−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.028+€ 10.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomland 12 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Boomland 12
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 398.357[ € 378.439 – € 418.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomland 12 adviseren wij in een bod van € 434.194, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.357 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.890+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.194+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.904+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomland 12 zal in bij een vraagprijs van € 398.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomland 12 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 415.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomland 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.890
Verwachte verkoopprijs€ 434.194
Verwachte vraagprijs€ 398.357
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stokkenmolen 36, 1541WL Koog aan de Zaan
Stokkenmolen 36
1979 · 92 m²
€ 400.576
Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomland 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkoog Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomland 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomland 12 in Koog aan de Zaan.

Wat is Boomland 12 in Koog aan de Zaan waard?
Boomland 12 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.890 (bandbreedte € 365.983 – € 465.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomland 12 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Boomland 12 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 398.357 (bandbreedte € 378.439 – € 418.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomland 12 in Koog aan de Zaan?
Voor Boomland 12 adviseren wij een bod van € 434.194 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomland 12 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Boomland 12 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomland 12 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomland 12 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.987) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomland 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Boomland 12 ligt rond € 415.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomland 12?
Huishoudens in de buurt van Boomland 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).