Huiswaardemeter

Woningwaarde Matjeszoom 1

1541PV Koog aan de Zaan

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.701
+3,1%
[ € 412.457 – € 524.945 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.937[ € 426.490 – € 471.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.454[ € 464.021 – € 512.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.701 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds juli +0,3%
+€ 13.93012 maanden +3,1%
€ -2.13312 mnd vs. NL -0,5%
Matjeszoom 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.701 voor Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.454. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 468.701.

Verwachte verkoopprijs Matjeszoom 1
€ 488.454[ € 464.021 – € 512.866 ]
Verkoper houdt over€ 481.831−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.373+€ 11.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.831

Wat is de vraagprijs?

Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 448.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.235 per m².

Vraagprijs Matjeszoom 1
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 448.937[ € 426.490 – € 471.384 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.235[ € 4.023 – € 4.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 506.500[ € 450.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matjeszoom 1 adviseren wij in een bod van € 488.454, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 448.937 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.701+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.454+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.877+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matjeszoom 1 zal in bij een vraagprijs van € 448.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 468.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matjeszoom 1

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.701
Verwachte verkoopprijs€ 488.454
Vraagprijs€ 448.937
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van De Locomotief 8, 1541MR Koog aan de Zaan
De Locomotief 8
1978 · 88 m²
€ 378.392
Straatbeeld van Rozeboom 19, 1541RH Koog aan de Zaan
Rozeboom 19
1976 · 135 m²
€ 562.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.701 zit Matjeszoom 1 in het middensegment van Westerkoog Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Matjeszoom 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan.

Wat is Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan waard?
Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.701 (bandbreedte € 412.457 – € 524.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de vraagprijs van Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan?
Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan staat in augustus 2026 te koop voor € 448.937. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan?
Voor Matjeszoom 1 adviseren wij een bod van € 488.454 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matjeszoom 1 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.930) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matjeszoom 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Matjeszoom 1 ligt rond € 468.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matjeszoom 1?
Huishoudens in de buurt van Matjeszoom 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).