Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan

Woningwaarde Oliemolen 1

1541RV Koog aan de Zaan

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.278
+3,1%
[ € 457.845 – € 582.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.434[ € 473.512 – € 523.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.079[ € 515.181 – € 569.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 520.278 (€ 4.524 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds juli +0,3%
+€ 15.46312 maanden +3,1%
€ -2.36712 mnd vs. NL -0,5%
Oliemolen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.278 voor Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.079. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.278.

Verwachte verkoopprijs Oliemolen 1
€ 543.079[ € 515.181 – € 569.411 ]
Verkoper houdt over€ 535.855−€ 7.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.091+€ 13.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Verwachte vraagprijs Oliemolen 1
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 498.434[ € 473.512 – € 523.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.117 – € 4.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 506.500[ € 450.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemolen 1 adviseren wij in een bod van € 543.079, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.434 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.278+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.079+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.233+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemolen 1 zal in bij een vraagprijs van € 498.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 520.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemolen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.278
Verwachte verkoopprijs€ 543.079
Verwachte vraagprijs€ 498.434
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozeboom 19, 1541RH Koog aan de Zaan
Rozeboom 19
1976 · 135 m²
€ 562.335
Straatbeeld van De Locomotief 8, 1541MR Koog aan de Zaan
De Locomotief 8
1978 · 88 m²
€ 378.392
Straatbeeld van Veeringzoom 96, 1541SE Koog aan de Zaan
Veeringzoom 96
1980 · 145 m²
€ 593.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.278 ligt Oliemolen 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerkoog Oost. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oliemolen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan.

Wat is Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan waard?
Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.278 (bandbreedte € 457.845 – € 582.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan is in augustus 2026 € 498.434 (bandbreedte € 473.512 – € 523.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan?
Voor Oliemolen 1 adviseren wij een bod van € 543.079 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemolen 1 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.463) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemolen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Oliemolen 1 ligt rond € 520.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemolen 1?
Huishoudens in de buurt van Oliemolen 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).