Huiswaardemeter

Woningwaarde Doktersland 35

1541NJ Koog aan de Zaan

125 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1978Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.343
+3,7%
[ € 479.902 – € 610.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.403[ € 496.283 – € 548.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.290[ € 539.956 – € 596.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Doktersland 35 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.343 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,3%
+€ 19.65112 maanden +3,7%
€ -71512 mnd vs. NL -0,1%
Doktersland 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.343 voor Doktersland 35 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doktersland 35 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.290. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.343.

Verwachte verkoopprijs Doktersland 35
€ 569.290[ € 539.956 – € 596.793 ]
Verkoper houdt over€ 561.778−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.826+€ 13.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doktersland 35 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Doktersland 35
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 522.403[ € 496.283 – € 548.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doktersland 35 adviseren wij in een bod van € 569.290, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 522.403 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.343+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.290+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.755+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doktersland 35 zal in bij een vraagprijs van € 522.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doktersland 35 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 545.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doktersland 35

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.343
Verwachte verkoopprijs€ 569.290
Verwachte vraagprijs€ 522.403
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderland 1, 1541NW Koog aan de Zaan
Zuiderland 1
1978 · 125 m²
€ 571.203
Straatbeeld van Papiermolen 10, 1541RT Koog aan de Zaan
Papiermolen 10
1978 · 123 m²
€ 491.859
Straatbeeld van Veeringveld 43, 1541SG Koog aan de Zaan
Veeringveld 43
1976 · 129 m²
€ 514.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.343 ligt Doktersland 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerkoog Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Doktersland 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doktersland 35 in Koog aan de Zaan.

Wat is Doktersland 35 in Koog aan de Zaan waard?
Doktersland 35 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.343 (bandbreedte € 479.902 – € 610.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doktersland 35 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Doktersland 35 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 522.403 (bandbreedte € 496.283 – € 548.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Doktersland 35 in Koog aan de Zaan?
Voor Doktersland 35 adviseren wij een bod van € 569.290 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doktersland 35 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Doktersland 35 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doktersland 35 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doktersland 35 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.651) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doktersland 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Doktersland 35 ligt rond € 545.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doktersland 35?
Huishoudens in de buurt van Doktersland 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).