Huiswaardemeter

Woningwaarde Cacaomolen 16

1541RM Koog aan de Zaan

Te koop
141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.979
+2,8%
[ € 547.342 – € 696.616 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.193[ € 613.436 – € 678.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 621.979 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds mei +0,3%
+€ 17.09412 maanden +2,8%
€ -8.55712 mnd vs. NL -1,4%
Cacaomolen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.979 voor Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.193. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 621.979.

Verwachte verkoopprijs Cacaomolen 16
€ 648.193[ € 613.436 – € 678.008 ]
Verkoper houdt over€ 639.813−€ 8.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.307+€ 15.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.813

Wat is de vraagprijs?

Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Vraagprijs Cacaomolen 16
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 541.444[ € 450.000 – € 744.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cacaomolen 16 adviseren wij in een bod van € 648.193, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.979+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.193+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.603+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cacaomolen 16 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 621.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cacaomolen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.979
Verwachte verkoopprijs€ 648.193
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (48%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veeringzoom 96, 1541SE Koog aan de Zaan
Veeringzoom 96
1980 · 145 m²
€ 588.617
Straatbeeld van Rozeboom 19, 1541RH Koog aan de Zaan
Rozeboom 19
1976 · 135 m²
€ 558.029
Straatbeeld van Geerteveld 48, 1541PJ Koog aan de Zaan
Geerteveld 48
1975 · 150 m²
€ 514.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cacaomolen 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.979 duidelijk in het hogere segment van Westerkoog Oost. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cacaomolen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan.

Wat is Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan waard?
Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.979 (bandbreedte € 547.342 – € 696.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de vraagprijs van Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan?
Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan?
Voor Cacaomolen 16 adviseren wij een bod van € 648.193 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cacaomolen 16 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 17.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cacaomolen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Cacaomolen 16 ligt rond € 621.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cacaomolen 16?
Huishoudens in de buurt van Cacaomolen 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).