Huiswaardemeter

Woningwaarde Knosterveld 31

1541SV Koog aan de Zaan

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.789
+3,7%
[ € 475.894 – € 605.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.514[ € 491.638 – € 543.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.111[ € 535.885 – € 592.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.789 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,3%
+€ 19.48712 maanden +3,7%
€ -70912 mnd vs. NL -0,1%
Knosterveld 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.789 voor Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.111. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.789.

Verwachte verkoopprijs Knosterveld 31
€ 565.111[ € 535.885 – € 592.295 ]
Verkoper houdt over€ 557.645−€ 7.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.563+€ 13.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Knosterveld 31
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 517.514[ € 491.638 – € 543.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knosterveld 31 adviseren wij in een bod van € 565.111, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.514 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.789+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.111+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.367+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knosterveld 31 zal in bij een vraagprijs van € 517.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 540.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knosterveld 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.789
Verwachte verkoopprijs€ 565.111
Verwachte vraagprijs€ 517.514
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermolen 1, 1541RS Koog aan de Zaan
Papiermolen 1
1978 · 132 m²
€ 563.851
Straatbeeld van Rozeboom 19, 1541RH Koog aan de Zaan
Rozeboom 19
1976 · 135 m²
€ 562.335
Straatbeeld van Veeringveld 43, 1541SG Koog aan de Zaan
Veeringveld 43
1976 · 129 m²
€ 514.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.789 ligt Knosterveld 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerkoog Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Knosterveld 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan.

Wat is Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan waard?
Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.789 (bandbreedte € 475.894 – € 605.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 517.514 (bandbreedte € 491.638 – € 543.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan?
Voor Knosterveld 31 adviseren wij een bod van € 565.111 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knosterveld 31 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.487) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knosterveld 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Knosterveld 31 ligt rond € 540.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knosterveld 31?
Huishoudens in de buurt van Knosterveld 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).