Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofakker 22

1541TK Koog aan de Zaan

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.514
+3,7%
[ € 414.052 – € 526.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.695[ € 428.160 – € 473.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.205[ € 465.838 – € 514.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofakker 22 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.514 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,3%
+€ 16.95512 maanden +3,7%
€ -61612 mnd vs. NL -0,1%
Hofakker 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.514 voor Hofakker 22 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofakker 22 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.205. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.514.

Verwachte verkoopprijs Hofakker 22
€ 491.205[ € 465.838 – € 514.874 ]
Verkoper houdt over€ 484.552−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.179+€ 11.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofakker 22 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Hofakker 22
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 450.695[ € 428.160 – € 473.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofakker 22 adviseren wij in een bod van € 491.205, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.695 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.514+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.205+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.765+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofakker 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofakker 22 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 470.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofakker 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.514
Verwachte verkoopprijs€ 491.205
Verwachte vraagprijs€ 450.695
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopakker 18, 1541TR Koog aan de Zaan
Kopakker 18
1976 · 131 m²
€ 468.192
Straatbeeld van Turfakker 12, 1541TM Koog aan de Zaan
Turfakker 12
1976 · 131 m²
€ 571.873
Straatbeeld van Rietakker 4, 1541TT Koog aan de Zaan
Rietakker 4
1976 · 129 m²
€ 561.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.514 zit Hofakker 22 in het middensegment van Westerkoog Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hofakker 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofakker 22 in Koog aan de Zaan.

Wat is Hofakker 22 in Koog aan de Zaan waard?
Hofakker 22 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.514 (bandbreedte € 414.052 – € 526.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofakker 22 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Hofakker 22 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 450.695 (bandbreedte € 428.160 – € 473.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofakker 22 in Koog aan de Zaan?
Voor Hofakker 22 adviseren wij een bod van € 491.205 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofakker 22 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Hofakker 22 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofakker 22 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofakker 22 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.955) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofakker 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Hofakker 22 ligt rond € 470.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofakker 22?
Huishoudens in de buurt van Hofakker 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).