Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverzoom 11

1541TZ Koog aan de Zaan

164 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1978Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.637
+3,7%
[ € 575.201 – € 732.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.807[ € 597.367 – € 660.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.447[ € 644.559 – € 712.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.637 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,3%
+€ 23.55412 maanden +3,7%
€ -85612 mnd vs. NL -0,1%
Vijverzoom 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.637 voor Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.447. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 653.637.

Verwachte verkoopprijs Vijverzoom 11
€ 679.447[ € 644.559 – € 712.407 ]
Verkoper houdt over€ 670.723−€ 8.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.186+€ 15.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverzoom 11
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 628.807[ € 597.367 – € 660.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverzoom 11 adviseren wij in een bod van € 679.447, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.807 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.637+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.447+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.419+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverzoom 11 zal in bij een vraagprijs van € 628.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 653.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.196
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverzoom 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.637
Verwachte verkoopprijs€ 679.447
Verwachte vraagprijs€ 628.807
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerakker 10, 1541VJ Koog aan de Zaan
Jagerakker 10
1978 · 134 m²
€ 485.375
Straatbeeld van Kopakker 18, 1541TR Koog aan de Zaan
Kopakker 18
1976 · 131 m²
€ 468.192
Straatbeeld van Turfakker 12, 1541TM Koog aan de Zaan
Turfakker 12
1976 · 131 m²
€ 571.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverzoom 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.637 duidelijk in het hogere segment van Westerkoog Midden. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vijverzoom 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan.

Wat is Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan waard?
Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.637 (bandbreedte € 575.201 – € 732.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 628.807 (bandbreedte € 597.367 – € 660.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan?
Voor Vijverzoom 11 adviseren wij een bod van € 679.447 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.196 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverzoom 11 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 23.554) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverzoom 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vijverzoom 11 ligt rond € 653.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverzoom 11?
Huishoudens in de buurt van Vijverzoom 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).