Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverzoom 9

1541TZ Koog aan de Zaan

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.034
+3,7%
[ € 632.750 – € 805.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.736[ € 657.149 – € 726.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.409[ € 709.064 – € 783.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.034 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,3%
+€ 25.91012 maanden +3,7%
€ -94212 mnd vs. NL -0,1%
Vijverzoom 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.034 voor Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.409. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 719.034.

Verwachte verkoopprijs Vijverzoom 9
€ 747.409[ € 709.064 – € 783.703 ]
Verkoper houdt over€ 737.938−€ 9.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.507+€ 17.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverzoom 9
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 691.736[ € 657.149 – € 726.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverzoom 9 adviseren wij in een bod van € 747.409, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 691.736 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.034+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.409+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.779+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverzoom 9 zal in bij een vraagprijs van € 691.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.660 per maand bij een woningwaarde van € 719.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.516
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverzoom 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.034
Verwachte verkoopprijs€ 747.409
Verwachte vraagprijs€ 691.736
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerakker 10, 1541VJ Koog aan de Zaan
Jagerakker 10
1978 · 134 m²
€ 485.375
Straatbeeld van Kopakker 18, 1541TR Koog aan de Zaan
Kopakker 18
1976 · 131 m²
€ 468.192
Straatbeeld van Turfakker 12, 1541TM Koog aan de Zaan
Turfakker 12
1976 · 131 m²
€ 571.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverzoom 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.034 duidelijk in het hogere segment van Westerkoog Midden. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverzoom 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan.

Wat is Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan waard?
Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.034 (bandbreedte € 632.750 – € 805.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 691.736 (bandbreedte € 657.149 – € 726.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan?
Voor Vijverzoom 9 adviseren wij een bod van € 747.409 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.516 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverzoom 9 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.910) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverzoom 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vijverzoom 9 ligt rond € 719.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverzoom 9?
Huishoudens in de buurt van Vijverzoom 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).