Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenakker 58

1541VB Koog aan de Zaan

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.901
+3,7%
[ € 511.193 – € 650.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.966[ € 528.168 – € 583.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.954[ € 575.703 – € 636.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.901 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,3%
+€ 20.93312 maanden +3,7%
€ -76112 mnd vs. NL -0,1%
Guldenakker 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.901 voor Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.954. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.901.

Verwachte verkoopprijs Guldenakker 58
€ 606.954[ € 575.703 – € 636.303 ]
Verkoper houdt over€ 599.028−€ 7.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.243+€ 14.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenakker 58
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 555.966[ € 528.168 – € 583.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenakker 58 adviseren wij in een bod van € 606.954, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.966 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.901+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.954+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.302+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenakker 58 zal in bij een vraagprijs van € 555.966 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 580.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.841
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenakker 58

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.901
Verwachte verkoopprijs€ 606.954
Verwachte vraagprijs€ 555.966
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerakker 10, 1541VJ Koog aan de Zaan
Jagerakker 10
1978 · 134 m²
€ 485.375
Straatbeeld van Kopakker 18, 1541TR Koog aan de Zaan
Kopakker 18
1976 · 131 m²
€ 468.192
Straatbeeld van Turfakker 12, 1541TM Koog aan de Zaan
Turfakker 12
1976 · 131 m²
€ 571.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenakker 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.901 duidelijk in het hogere segment van Westerkoog Midden. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Guldenakker 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan.

Wat is Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan waard?
Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.901 (bandbreedte € 511.193 – € 650.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 555.966 (bandbreedte € 528.168 – € 583.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan?
Voor Guldenakker 58 adviseren wij een bod van € 606.954 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.841 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenakker 58 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.933) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenakker 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Guldenakker 58 ligt rond € 580.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenakker 58?
Huishoudens in de buurt van Guldenakker 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).