Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenakker 9

1541VD Koog aan de Zaan

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.061
+3,7%
[ € 478.774 – € 609.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.994[ € 494.944 – € 547.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.149[ € 538.994 – € 595.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.061 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.661Sinds september +0,3%
+€ 19.60512 maanden +3,7%
€ -71312 mnd vs. NL -0,1%
Guldenakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.061 voor Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.149. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.061.

Verwachte verkoopprijs Guldenakker 9
€ 568.149[ € 538.994 – € 595.731 ]
Verkoper houdt over€ 560.649−€ 7.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.662+€ 13.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenakker 9
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 520.994[ € 494.944 – € 547.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenakker 9 adviseren wij in een bod van € 568.149, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.994 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.061+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.149+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.556+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 520.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 544.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.061
Verwachte verkoopprijs€ 568.149
Verwachte vraagprijs€ 520.994
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietakker 4, 1541TT Koog aan de Zaan
Rietakker 4
1976 · 129 m²
€ 561.780
Straatbeeld van Kopakker 18, 1541TR Koog aan de Zaan
Kopakker 18
1976 · 131 m²
€ 468.192
Straatbeeld van Turfakker 12, 1541TM Koog aan de Zaan
Turfakker 12
1976 · 131 m²
€ 571.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.061 ligt Guldenakker 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerkoog Midden. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Guldenakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan.

Wat is Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan waard?
Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.061 (bandbreedte € 478.774 – € 609.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 520.994 (bandbreedte € 494.944 – € 547.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan?
Voor Guldenakker 9 adviseren wij een bod van € 568.149 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenakker 9 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.605) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Guldenakker 9 ligt rond € 544.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenakker 9?
Huishoudens in de buurt van Guldenakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).