Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwerakker 42

1541VV Koog aan de Zaan

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.581
+3,7%
[ € 266.271 – € 338.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.960[ € 274.512 – € 303.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.844[ € 300.316 – € 331.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.581 (€ 6.052 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,3%
+€ 10.90312 maanden +3,7%
€ -39712 mnd vs. NL -0,1%
Verwerakker 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.581 voor Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.844. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.581.

Verwachte verkoopprijs Verwerakker 42
€ 316.844[ € 300.316 – € 331.928 ]
Verkoper houdt over€ 312.109−€ 4.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.331+€ 8.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.779 per m².

Verwachte vraagprijs Verwerakker 42
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 288.960[ € 274.512 – € 303.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.779[ € 5.490 – € 6.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwerakker 42 adviseren wij in een bod van € 316.844, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.960 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.581+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.844+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.686+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwerakker 42 zal in bij een vraagprijs van € 288.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 302.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwerakker 42

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.581
Verwachte verkoopprijs€ 316.844
Verwachte vraagprijs€ 288.960
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluiverkamp 62, 1541XZ Koog aan de Zaan
Kluiverkamp 62
1982 · 59 m²
€ 327.188
Straatbeeld van Wildemanakker 29, 1541VL Koog aan de Zaan
Wildemanakker 29
1976 · 69 m²
€ 337.849
Straatbeeld van Baardspringer 18, 1541WX Koog aan de Zaan
Baardspringer 18
1979 · 86 m²
€ 403.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.581 is Verwerakker 42 een van de meer betaalbare woningen in Westerkoog Midden. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verwerakker 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan.

Wat is Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan waard?
Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.581 (bandbreedte € 266.271 – € 338.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 288.960 (bandbreedte € 274.512 – € 303.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan?
Voor Verwerakker 42 adviseren wij een bod van € 316.844 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwerakker 42 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.903) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwerakker 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Verwerakker 42 ligt rond € 302.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwerakker 42?
Huishoudens in de buurt van Verwerakker 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).