Huiswaardemeter

Woningwaarde Alde Hamsterwei 2

9288BB Kootstertille

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.314
+15,1%
[ € 305.636 – € 388.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.850[ € 322.858 – € 356.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.942[ € 337.064 – € 372.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.314 (€ 2.395 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.052Sinds september +1,2%
+€ 45.62112 maanden +15,1%
+€ 33.93312 mnd vs. NL +11,2%
Alde Hamsterwei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.314 voor Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.942. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.314.

Verwachte verkoopprijs Alde Hamsterwei 2
€ 354.942[ € 337.064 – € 372.544 ]
Verkoper houdt over€ 349.788−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.191+€ 9.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Alde Hamsterwei 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 339.850[ € 322.858 – € 356.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 494.229[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alde Hamsterwei 2 adviseren wij in een bod van € 354.942, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.850 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.314+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.942+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.689+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alde Hamsterwei 2 zal in bij een vraagprijs van € 339.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 347.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alde Hamsterwei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.314
Verwachte verkoopprijs€ 354.942
Verwachte vraagprijs€ 339.850
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtKootstertille→
PlaatsKootstertille→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kootstertille besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Kootstertille

Kootstertille biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tillebuorren 28, 9288AP Kootstertille
Tillebuorren 28
1925 · 75 m²
€ 281.475
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 13, 9286EZ Twijzel
Tsjerkebuorren 13
1905 · 120 m²
€ 352.188
Straatbeeld van Optwizel 5, 9286EA Twijzel
Optwizel 5
1905 · 112 m²
€ 303.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.314 zit Alde Hamsterwei 2 in het middensegment van Kootstertille — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Alde Hamsterwei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille.

Wat is Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille waard?
Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.314 (bandbreedte € 305.636 – € 388.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kootstertille.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille?
De verwachte vraagprijs van Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille is in oktober 2026 € 339.850 (bandbreedte € 322.858 – € 356.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille?
Voor Alde Hamsterwei 2 adviseren wij een bod van € 354.942 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille?
De geschatte bruto maandlasten van Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alde Hamsterwei 2 in Kootstertille is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 45.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alde Hamsterwei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kootstertille is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Alde Hamsterwei 2 ligt rond € 347.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alde Hamsterwei 2?
Huishoudens in de buurt van Alde Hamsterwei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kootstertille heeft 19% van de woningen zonnepanelen.