Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogewaard 119

2396AM Koudekerk aan den Rijn

53 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.150
+3,2%
[ € 257.972 – € 328.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.837[ € 270.595 – € 299.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.378[ € 288.184 – € 318.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.150 (€ 5.531 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,3%
+€ 9.05212 maanden +3,2%
€ -1.95412 mnd vs. NL -0,7%
Hoogewaard 119
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.150 voor Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.378. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 293.150.

Verwachte verkoopprijs Hoogewaard 119
€ 302.378[ € 288.184 – € 318.519 ]
Verkoper houdt over€ 297.802−€ 4.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.576+€ 8.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.374 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogewaard 119
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 284.837[ € 270.595 – € 299.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.374[ € 5.106 – € 5.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 708.750[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogewaard 119 adviseren wij in een bod van € 302.378, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 284.837 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.150+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.378+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.497+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogewaard 119 zal in bij een vraagprijs van € 284.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 293.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogewaard 119

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.150
Verwachte verkoopprijs€ 302.378
Verwachte vraagprijs€ 284.837
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 5-Meistraat 9, 2396ED Koudekerk aan den Rijn
5-Meistraat 9
1965 · 80 m²
€ 338.267
Straatbeeld van Burgemeester Verheullaan 13, 2396EN Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester Verheullaan 13
1965 · 121 m²
€ 490.786
Straatbeeld van Den Tollstraat 75, 2396CD Koudekerk aan den Rijn
Den Tollstraat 75
1972 · 106 m²
€ 403.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.150 is Hoogewaard 119 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoogewaard 119

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.150 (bandbreedte € 257.972 – € 328.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 284.837 (bandbreedte € 270.595 – € 299.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Hoogewaard 119 adviseren wij een bod van € 302.378 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogewaard 119 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogewaard 119?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hoogewaard 119 ligt rond € 293.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogewaard 119?
Huishoudens in de buurt van Hoogewaard 119 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.