Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Verheullaan 13, 2396EN Koudekerk aan den Rijn

Woningwaarde Burgemeester Verheullaan 13

2396EN Koudekerk aan den Rijn

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.786
+2,5%
[ € 431.892 – € 549.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.607[ € 452.777 – € 500.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.387[ € 479.944 – € 530.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.786 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds juli +0,3%
+€ 12.03912 maanden +2,5%
€ -4.87112 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Verheullaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.786 voor Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.387. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.786.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Verheullaan 13
€ 505.387[ € 479.944 – € 530.463 ]
Verkoper houdt over€ 498.578−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.645+€ 12.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Verheullaan 13
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 476.607[ € 452.777 – € 500.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 764.375[ € 340.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Verheullaan 13 adviseren wij in een bod van € 505.387, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.607 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.786+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.387+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.656+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Verheullaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 476.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 490.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Verheullaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.786
Verwachte verkoopprijs€ 505.387
Verwachte vraagprijs€ 476.607
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Poelgeestlaan 48, 2396BE Koudekerk aan den Rijn
van Poelgeestlaan 48
1965 · 114 m²
€ 517.471
Straatbeeld van Den Tollstraat 75, 2396CD Koudekerk aan den Rijn
Den Tollstraat 75
1972 · 106 m²
€ 403.686
Straatbeeld van 5-Meistraat 9, 2396ED Koudekerk aan den Rijn
5-Meistraat 9
1965 · 80 m²
€ 338.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.786 zit Burgemeester Verheullaan 13 in het middensegment van Koudekerk aan den Rijn-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Verheullaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.786 (bandbreedte € 431.892 – € 549.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn is in augustus 2026 € 476.607 (bandbreedte € 452.777 – € 500.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Burgemeester Verheullaan 13 adviseren wij een bod van € 505.387 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Verheullaan 13 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Verheullaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Verheullaan 13 ligt rond € 490.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Verheullaan 13?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Verheullaan 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.