Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Poelgeestlaan 48, 2396BE Koudekerk aan den Rijn

Woningwaarde van Poelgeestlaan 48

2396BE Koudekerk aan den Rijn

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.388
+2,3%
[ € 450.901 – € 573.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.639[ € 472.757 – € 522.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.574[ € 500.650 – € 553.350 ]

Wat is mijn huis waard?

van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 512.388 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.338Sinds mei +0,3%
+€ 11.41812 maanden +2,3%
€ -9.82612 mnd vs. NL -2,0%
van Poelgeestlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.388 voor van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.574. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.388.

Verwachte verkoopprijs van Poelgeestlaan 48
€ 527.574[ € 500.650 – € 553.350 ]
Verkoper houdt over€ 520.521−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.275+€ 12.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs van Poelgeestlaan 48
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 497.639[ € 472.757 – € 522.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 683.167[ € 595.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Poelgeestlaan 48 adviseren wij in een bod van € 527.574, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.639 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.388+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.574+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.953+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Poelgeestlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 497.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 512.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Poelgeestlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.388
Verwachte verkoopprijs€ 527.574
Verwachte vraagprijs€ 497.639
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (28%)
C (31%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Verheullaan 13, 2396EN Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester Verheullaan 13
1965 · 121 m²
€ 485.965
Straatbeeld van Den Tollstraat 75, 2396CD Koudekerk aan den Rijn
Den Tollstraat 75
1972 · 106 m²
€ 399.721
Straatbeeld van 5-Meistraat 9, 2396ED Koudekerk aan den Rijn
5-Meistraat 9
1965 · 80 m²
€ 334.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.388 ligt van Poelgeestlaan 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Poelgeestlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn waard?
van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.388 (bandbreedte € 450.901 – € 573.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn is in juni 2026 € 497.639 (bandbreedte € 472.757 – € 522.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.495.
Hoeveel moet ik overbieden op van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor van Poelgeestlaan 48 adviseren wij een bod van € 527.574 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Poelgeestlaan 48 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Poelgeestlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van van Poelgeestlaan 48 ligt rond € 512.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Poelgeestlaan 48?
Huishoudens in de buurt van van Poelgeestlaan 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.