Huiswaardemeter
Straatbeeld van Den Tollstraat 75, 2396CD Koudekerk aan den Rijn

Woningwaarde Den Tollstraat 75

2396CD Koudekerk aan den Rijn

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.686
+2,5%
[ € 355.244 – € 452.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.109[ € 372.504 – € 411.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.605[ € 394.482 – € 436.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.686 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds juli +0,3%
+€ 9.90212 maanden +2,5%
€ -4.00712 mnd vs. NL -1,0%
Den Tollstraat 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.686 voor Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.605. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.686.

Verwachte verkoopprijs Den Tollstraat 75
€ 415.605[ € 394.482 – € 436.005 ]
Verkoper houdt over€ 409.783−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.067+€ 10.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Den Tollstraat 75
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 392.109[ € 372.504 – € 411.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 764.375[ € 340.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Tollstraat 75 adviseren wij in een bod van € 415.605, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.109 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.686+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.605+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.385+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Tollstraat 75 zal in bij een vraagprijs van € 392.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 403.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Tollstraat 75

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.686
Verwachte verkoopprijs€ 415.605
Verwachte vraagprijs€ 392.109
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Poelgeestlaan 48, 2396BE Koudekerk aan den Rijn
van Poelgeestlaan 48
1965 · 114 m²
€ 517.471
Straatbeeld van Burgemeester Verheullaan 13, 2396EN Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester Verheullaan 13
1965 · 121 m²
€ 490.786
Straatbeeld van 5-Meistraat 9, 2396ED Koudekerk aan den Rijn
5-Meistraat 9
1965 · 80 m²
€ 338.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Tollstraat 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudekerk aan den Rijn-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Den Tollstraat 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.686 (bandbreedte € 355.244 – € 452.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn is in augustus 2026 € 392.109 (bandbreedte € 372.504 – € 411.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Den Tollstraat 75 adviseren wij een bod van € 415.605 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Tollstraat 75 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 9.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Tollstraat 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Den Tollstraat 75 ligt rond € 403.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Tollstraat 75?
Huishoudens in de buurt van Den Tollstraat 75 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.