Huiswaardemeter

Woningwaarde Park Te Horn 1

2396CP Koudekerk aan den Rijn

Te koop
208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.821
+3,2%
[ € 854.322 – € 1.087.320 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 992.184[ € 943.112 – € 1.042.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.821 (€ 4.667 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +0,3%
+€ 29.97712 maanden +3,2%
€ -6.47212 mnd vs. NL -0,7%
Park Te Horn 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.821 voor Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 992.184. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 970.821.

Verwachte verkoopprijs Park Te Horn 1
€ 992.184[ € 943.112 – € 1.042.387 ]
Verkoper houdt over€ 980.020−€ 12.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.014.178+€ 21.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 992.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 980.020

Wat is de vraagprijs?

Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Vraagprijs Park Te Horn 1
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 708.750[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Park Te Horn 1 adviseren wij in een bod van € 992.184, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.821+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 992.184+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.041.793+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Park Te Horn 1 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 4.937 per maand bij een woningwaarde van € 970.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.747
OZB€ 84
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.708.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Park Te Horn 1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.821
Verwachte verkoopprijs€ 992.184
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidedreef 3, 2396JA Koudekerk aan den Rijn
Weidedreef 3
1979 · 260 m²
€ 1.111.115
Straatbeeld van Burgemeester Verheullaan 13, 2396EN Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester Verheullaan 13
1965 · 121 m²
€ 490.786
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 63, 2396GC Koudekerk aan den Rijn
Prins Bernhardstraat 63
1976 · 124 m²
€ 488.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Park Te Horn 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 970.821 duidelijk in het hogere segment van Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Park Te Horn 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.821 (bandbreedte € 854.322 – € 1.087.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn?
Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Park Te Horn 1 adviseren wij een bod van € 992.184 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 4.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.747 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 29.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Park Te Horn 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Park Te Horn 1 ligt rond € 970.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Park Te Horn 1?
Huishoudens in de buurt van Park Te Horn 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.