Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester de Herderplantsoen 46

2396WZ Koudekerk aan den Rijn

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.349
+3,2%
[ € 411.267 – € 523.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.189[ € 431.480 – € 476.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.890[ € 456.506 – € 504.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.349 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,3%
+€ 14.43112 maanden +3,2%
€ -3.11612 mnd vs. NL -0,7%
Burgemeester de Herderplantsoen 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.349 voor Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.890. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.349.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester de Herderplantsoen 46
€ 480.890[ € 456.506 – € 504.558 ]
Verkoper houdt over€ 474.350−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.658+€ 11.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester de Herderplantsoen 46
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 454.189[ € 431.480 – € 476.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 759.583[ € 460.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester de Herderplantsoen 46 adviseren wij in een bod van € 480.890, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.189 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.349+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.890+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.935+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester de Herderplantsoen 46 zal in bij een vraagprijs van € 454.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 467.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester de Herderplantsoen 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.349
Verwachte verkoopprijs€ 480.890
Verwachte vraagprijs€ 454.189
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Herderplantsoen 24, 2396WZ Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester de Herderplantsoen 24
1989 · 113 m²
€ 507.386
Straatbeeld van Ridderhoflaan 76, 2396CN Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 76
1970 · 114 m²
€ 344.658
Straatbeeld van Ridderhoflaan 61, 2396CK Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 61
1970 · 128 m²
€ 497.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester de Herderplantsoen 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudekerk aan den Rijn-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester de Herderplantsoen 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.349 (bandbreedte € 411.267 – € 523.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 454.189 (bandbreedte € 431.480 – € 476.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Burgemeester de Herderplantsoen 46 adviseren wij een bod van € 480.890 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester de Herderplantsoen 46 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester de Herderplantsoen 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester de Herderplantsoen 46 ligt rond € 467.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester de Herderplantsoen 46?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester de Herderplantsoen 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.