Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 13, 2396XC Koudekerk aan den Rijn

Woningwaarde Prinses Margrietstraat 13

2396XC Koudekerk aan den Rijn

Te koop
93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.071
+2,5%
[ € 420.702 – € 535.440 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.770[ € 467.813 – € 517.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 478.071 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds juli +0,3%
+€ 11.72712 maanden +2,5%
€ -4.74412 mnd vs. NL -1,0%
Prinses Margrietstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.071 voor Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.770. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.071.

Verwachte verkoopprijs Prinses Margrietstraat 13
€ 491.770[ € 467.813 – € 517.057 ]
Verkoper houdt over€ 485.111−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.755+€ 11.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.111

Wat is de vraagprijs?

Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Prinses Margrietstraat 13
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 764.375[ € 340.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Margrietstraat 13 adviseren wij in een bod van € 491.770, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.071+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.770+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.359+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Margrietstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 478.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Margrietstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.071
Verwachte verkoopprijs€ 491.770
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 17, 2396XG Koudekerk aan den Rijn
Prinses Beatrixstraat 17
1960 · 81 m²
€ 377.609
Straatbeeld van Ridderhoflaan 76, 2396CN Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 76
1970 · 114 m²
€ 344.658
Straatbeeld van Ridderhoflaan 61, 2396CK Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 61
1970 · 128 m²
€ 497.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Margrietstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudekerk aan den Rijn-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Margrietstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.071 (bandbreedte € 420.702 – € 535.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de vraagprijs van Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn?
Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Prinses Margrietstraat 13 adviseren wij een bod van € 491.770 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 11.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Margrietstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Margrietstraat 13 ligt rond € 478.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Margrietstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Prinses Margrietstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.