Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 10

2396XN Koudekerk aan den Rijn

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.916
+3,2%
[ € 344.006 – € 437.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.052[ € 360.099 – € 398.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.152[ € 382.785 – € 423.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.916 (€ 4.493 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,3%
+€ 12.07112 maanden +3,2%
€ -2.60612 mnd vs. NL -0,7%
Koningin Julianastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.916 voor Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.152. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.916.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 10
€ 403.152[ € 382.785 – € 423.079 ]
Verkoper houdt over€ 397.467−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.365+€ 10.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 10
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 379.052[ € 360.099 – € 398.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.139 – € 4.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 708.750[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 10 adviseren wij in een bod van € 403.152, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.052 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.916+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.152+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.310+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 379.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 390.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.916
Verwachte verkoopprijs€ 403.152
Verwachte vraagprijs€ 379.052
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Vlaanderenlaan 32A, 2396GX Koudekerk aan den Rijn
Dr Vlaanderenlaan 32A
2007 · 79 m²
€ 339.223
Straatbeeld van Den Tollstraat 75, 2396CD Koudekerk aan den Rijn
Den Tollstraat 75
1972 · 106 m²
€ 403.686
Straatbeeld van Hoogewaard 107, 2396AL Koudekerk aan den Rijn
Hoogewaard 107
1970 · 117 m²
€ 512.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudekerk aan den Rijn-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.916 (bandbreedte € 344.006 – € 437.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 379.052 (bandbreedte € 360.099 – € 398.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Koningin Julianastraat 10 adviseren wij een bod van € 403.152 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 10 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.071) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 10 ligt rond € 390.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.