Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietsend 49L

1561AB Krommenie

49 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.443
+3,7%
[ € 295.190 – € 375.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.289[ € 304.275 – € 336.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.314[ € 333.181 – € 368.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietsend 49L in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.443 (€ 6.846 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,3%
+€ 12.08812 maanden +3,7%
€ -43912 mnd vs. NL -0,1%
Vlietsend 49L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.443 voor Vlietsend 49L in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietsend 49L in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.314. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.443.

Verwachte verkoopprijs Vlietsend 49L
€ 351.314[ € 333.181 – € 368.252 ]
Verkoper houdt over€ 346.200−€ 5.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.490+€ 9.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietsend 49L in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.537 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietsend 49L
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 320.289[ € 304.275 – € 336.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.537[ € 6.210 – € 6.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietsend 49L adviseren wij in een bod van € 351.314, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.289 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.443+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.314+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.880+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietsend 49L zal in bij een vraagprijs van € 320.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietsend 49L in Krommenie bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 335.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietsend 49L

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.443
Verwachte verkoopprijs€ 351.314
Verwachte vraagprijs€ 320.289
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 3, 1561TE Krommenie
Talmastraat 3
2023 · 84 m²
€ 428.880
Straatbeeld van Mercuriusstraat 9A, 1561PM Krommenie
Mercuriusstraat 9A
2019 · 62 m²
€ 324.967
Straatbeeld van Rosariumplein 52, 1561DX Krommenie
Rosariumplein 52
2026 · 79 m²
€ 130.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.443 is Vlietsend 49L een van de meer betaalbare woningen in Zuiderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlietsend 49L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietsend 49L in Krommenie.

Wat is Vlietsend 49L in Krommenie waard?
Vlietsend 49L in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.443 (bandbreedte € 295.190 – € 375.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietsend 49L in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Vlietsend 49L in Krommenie is in oktober 2026 € 320.289 (bandbreedte € 304.275 – € 336.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietsend 49L in Krommenie?
Voor Vlietsend 49L adviseren wij een bod van € 351.314 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietsend 49L in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietsend 49L in Krommenie bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietsend 49L in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietsend 49L in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.088) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietsend 49L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Vlietsend 49L ligt rond € 335.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietsend 49L?
Huishoudens in de buurt van Vlietsend 49L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.