Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 18

1561PJ Krommenie

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.157
+3,7%
[ € 295.818 – € 376.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.044[ € 304.992 – € 337.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.982[ € 333.661 – € 368.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 18 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.157 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,3%
+€ 12.11312 maanden +3,7%
€ -44112 mnd vs. NL -0,1%
Kruisstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.157 voor Kruisstraat 18 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 18 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.982. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.157.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 18
€ 351.982[ € 333.661 – € 368.783 ]
Verkoper houdt over€ 346.860−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.172+€ 9.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 18 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 18
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 321.044[ € 304.992 – € 337.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 421.450[ € 310.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 18 adviseren wij in een bod van € 351.982, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.044 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.157+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.982+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.581+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 321.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 18 in Krommenie bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 336.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.157
Verwachte verkoopprijs€ 351.982
Verwachte vraagprijs€ 321.044
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiver 22, 1561XD Krommenie
Weiver 22
1925 · 91 m²
€ 442.742
Straatbeeld van Lijnbaan 1, 1561EL Krommenie
Lijnbaan 1
1930 · 86 m²
€ 338.815
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 69, 1561ZH Krommenie
Prins Hendrikstraat 69
1910 · 72 m²
€ 317.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderhoofdbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 18 in Krommenie.

Wat is Kruisstraat 18 in Krommenie waard?
Kruisstraat 18 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.157 (bandbreedte € 295.818 – € 376.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 18 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 18 in Krommenie is in oktober 2026 € 321.044 (bandbreedte € 304.992 – € 337.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 18 in Krommenie?
Voor Kruisstraat 18 adviseren wij een bod van € 351.982 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 18 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 18 in Krommenie bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 18 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 18 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.113) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 18 ligt rond € 336.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.