Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermesstraat 22

1561PL Krommenie

Te koop
64 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.860
+2,8%
[ € 376.517 – € 479.203 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.582[ € 389.103 – € 430.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.088[ € 423.733 – € 468.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermesstraat 22 in Krommenie heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 427.860 (€ 6.685 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds mei +0,3%
+€ 11.75912 maanden +2,8%
€ -5.88612 mnd vs. NL -1,4%
Hermesstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.860 voor Hermesstraat 22 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermesstraat 22 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.088. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 427.860.

Verwachte verkoopprijs Hermesstraat 22
€ 446.088[ € 423.733 – € 468.336 ]
Verkoper houdt over€ 439.931−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.160+€ 11.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.931

Wat is de vraagprijs?

Hermesstraat 22 in Krommenie staat in te koop voor € 409.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.400 per m².

Vraagprijs Hermesstraat 22
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 409.582[ € 389.103 – € 430.061 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.400[ € 6.080 – € 6.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 429.583[ € 297.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermesstraat 22 adviseren wij in een bod van € 446.088, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 409.582 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.860+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.088+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.392+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermesstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 409.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermesstraat 22 in Krommenie bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 427.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermesstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.860
Verwachte verkoopprijs€ 446.088
Vraagprijs€ 409.582
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriusstraat 9A, 1561PM Krommenie
Mercuriusstraat 9A
2019 · 62 m²
€ 375.401
Straatbeeld van Talmastraat 3, 1561TE Krommenie
Talmastraat 3
2023 · 84 m²
€ 425.597
Straatbeeld van Noorderhoofdstraat 177a, 1561AT Krommenie
Noorderhoofdstraat 177a
2012 · 42 m²
€ 281.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.860 zit Hermesstraat 22 in het middensegment van Noorderhoofdbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hermesstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermesstraat 22 in Krommenie.

Wat is Hermesstraat 22 in Krommenie waard?
Hermesstraat 22 in Krommenie heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.860 (bandbreedte € 376.517 – € 479.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de vraagprijs van Hermesstraat 22 in Krommenie?
Hermesstraat 22 in Krommenie staat in juni 2026 te koop voor € 409.582. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermesstraat 22 in Krommenie?
Voor Hermesstraat 22 adviseren wij een bod van € 446.088 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermesstraat 22 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Hermesstraat 22 in Krommenie bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermesstraat 22 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermesstraat 22 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermesstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hermesstraat 22 ligt rond € 427.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermesstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hermesstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.