Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlusch 5A

1561PN Krommenie

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.529
+3,7%
[ € 381.506 – € 485.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.019[ € 394.268 – € 435.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.864[ € 429.358 – € 474.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlusch 5A in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.529 (€ 6.670 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,3%
+€ 15.62212 maanden +3,7%
€ -56812 mnd vs. NL -0,1%
Vlusch 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.529 voor Vlusch 5A in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlusch 5A in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.864. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.529.

Verwachte verkoopprijs Vlusch 5A
€ 452.864[ € 429.358 – € 474.554 ]
Verkoper houdt over€ 446.632−€ 6.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.071+€ 11.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlusch 5A in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.385 per m².

Verwachte vraagprijs Vlusch 5A
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 415.019[ € 394.268 – € 435.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.385[ € 6.066 – € 6.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 421.450[ € 310.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlusch 5A adviseren wij in een bod van € 452.864, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.019 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.529+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.864+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.507+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlusch 5A zal in bij een vraagprijs van € 415.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlusch 5A in Krommenie bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 433.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlusch 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.529
Verwachte verkoopprijs€ 452.864
Verwachte vraagprijs€ 415.019
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriusstraat 9A, 1561PM Krommenie
Mercuriusstraat 9A
2019 · 62 m²
€ 324.967
Straatbeeld van Talmastraat 3, 1561TE Krommenie
Talmastraat 3
2023 · 84 m²
€ 428.880
Straatbeeld van Heiligeweg 5E, 1561DD Krommenie
Heiligeweg 5E
2013 · 53 m²
€ 349.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.529 ligt Vlusch 5A een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlusch 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlusch 5A in Krommenie.

Wat is Vlusch 5A in Krommenie waard?
Vlusch 5A in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.529 (bandbreedte € 381.506 – € 485.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlusch 5A in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Vlusch 5A in Krommenie is in oktober 2026 € 415.019 (bandbreedte € 394.268 – € 435.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlusch 5A in Krommenie?
Voor Vlusch 5A adviseren wij een bod van € 452.864 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlusch 5A in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vlusch 5A in Krommenie bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlusch 5A in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlusch 5A in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.622) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlusch 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Vlusch 5A ligt rond € 433.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlusch 5A?
Huishoudens in de buurt van Vlusch 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.