Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlusch 42

1561PR Krommenie

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.527
+3,7%
[ € 348.944 – € 444.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.614[ € 359.683 – € 397.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.288[ € 393.853 – € 435.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlusch 42 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.527 (€ 5.019 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,3%
+€ 14.28912 maanden +3,7%
€ -51912 mnd vs. NL -0,1%
Vlusch 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.527 voor Vlusch 42 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlusch 42 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.288. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.527.

Verwachte verkoopprijs Vlusch 42
€ 415.288[ € 393.853 – € 435.312 ]
Verkoper houdt over€ 409.470−€ 5.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.744+€ 10.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlusch 42 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Vlusch 42
Onder gem. in Krommenie WestBoven gem.
€ 378.614[ € 359.683 – € 397.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie West
€ 499.375[ € 250.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlusch 42 adviseren wij in een bod van € 415.288, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.614 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.527+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.288+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.052+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlusch 42 zal in bij een vraagprijs van € 378.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlusch 42 in Krommenie bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlusch 42

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.527
Verwachte verkoopprijs€ 415.288
Verwachte vraagprijs€ 378.614
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWillis→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willis besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (25%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willis

Willis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitweg 46, 1562GB Krommenie
Uitweg 46
1930 · 110 m²
€ 612.137
Straatbeeld van Krommeniedijk 36, 1562GL Krommenie
Krommeniedijk 36
1910 · 121 m²
€ 550.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.527 is Vlusch 42 een van de meer betaalbare woningen in Willis. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlusch 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlusch 42 in Krommenie.

Wat is Vlusch 42 in Krommenie waard?
Vlusch 42 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.527 (bandbreedte € 348.944 – € 444.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlusch 42 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Vlusch 42 in Krommenie is in oktober 2026 € 378.614 (bandbreedte € 359.683 – € 397.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlusch 42 in Krommenie?
Voor Vlusch 42 adviseren wij een bod van € 415.288 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlusch 42 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vlusch 42 in Krommenie bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlusch 42 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlusch 42 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlusch 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willis is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Vlusch 42 ligt rond € 396.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlusch 42?
Huishoudens in de buurt van Vlusch 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willis heeft 25% van de woningen zonnepanelen.