Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosariumlaan 11

1561SX Krommenie

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.919
+3,7%
[ € 329.049 – € 418.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.989[ € 339.140 – € 374.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.652[ € 371.358 – € 410.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosariumlaan 11 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.919 (€ 4.399 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,3%
+€ 13.47412 maanden +3,7%
€ -49012 mnd vs. NL -0,1%
Rosariumlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.919 voor Rosariumlaan 11 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosariumlaan 11 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.652. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.919.

Verwachte verkoopprijs Rosariumlaan 11
€ 391.652[ € 371.358 – € 410.448 ]
Verkoper houdt over€ 386.094−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.635+€ 9.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosariumlaan 11 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Rosariumlaan 11
Onder gem. in Krommenie OostBoven gem.
€ 356.989[ € 339.140 – € 374.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie Oost
€ 441.673[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosariumlaan 11 adviseren wij in een bod van € 391.652, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.989 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.919+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.652+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.235+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosariumlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 356.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosariumlaan 11 in Krommenie bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 373.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosariumlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.919
Verwachte verkoopprijs€ 391.652
Verwachte vraagprijs€ 356.989
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosariumbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosariumbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (23%)
D (20%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosariumbuurt

Rosariumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosariumlaan 41, 1561SX Krommenie
Rosariumlaan 41
2002 · 95 m²
€ 421.416
Straatbeeld van Rosariumpark 14, 1561TW Krommenie
Rosariumpark 14
1983 · 67 m²
€ 255.080
Straatbeeld van Hermesstraat 2A, 1561PL Krommenie
Hermesstraat 2A
1999 · 56 m²
€ 305.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.919 ligt Rosariumlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosariumbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosariumlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosariumlaan 11 in Krommenie.

Wat is Rosariumlaan 11 in Krommenie waard?
Rosariumlaan 11 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.919 (bandbreedte € 329.049 – € 418.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosariumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 11 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 11 in Krommenie is in oktober 2026 € 356.989 (bandbreedte € 339.140 – € 374.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosariumlaan 11 in Krommenie?
Voor Rosariumlaan 11 adviseren wij een bod van € 391.652 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosariumlaan 11 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Rosariumlaan 11 in Krommenie bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosariumlaan 11 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosariumlaan 11 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.474) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosariumlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosariumbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rosariumlaan 11 ligt rond € 373.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosariumlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Rosariumlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosariumbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.