Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosariumlaan 23

1561SX Krommenie

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.370
+3,7%
[ € 329.446 – € 419.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.744[ € 339.857 – € 375.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.769[ € 371.464 – € 410.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosariumlaan 23 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.370 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,3%
+€ 13.49012 maanden +3,7%
€ -49112 mnd vs. NL -0,1%
Rosariumlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.370 voor Rosariumlaan 23 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosariumlaan 23 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.769. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 374.370.

Verwachte verkoopprijs Rosariumlaan 23
€ 391.769[ € 371.464 – € 410.565 ]
Verkoper houdt over€ 386.210−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.754+€ 9.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosariumlaan 23 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Rosariumlaan 23
Onder gem. in Krommenie OostBoven gem.
€ 357.744[ € 339.857 – € 375.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie Oost
€ 441.673[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosariumlaan 23 adviseren wij in een bod van € 391.769, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.744 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.370+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.769+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.357+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosariumlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 357.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosariumlaan 23 in Krommenie bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 374.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosariumlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.370
Verwachte verkoopprijs€ 391.769
Verwachte vraagprijs€ 357.744
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosariumbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosariumbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (23%)
D (20%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosariumbuurt

Rosariumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosariumlaan 41, 1561SX Krommenie
Rosariumlaan 41
2002 · 95 m²
€ 421.416
Straatbeeld van Rosariumpark 14, 1561TW Krommenie
Rosariumpark 14
1983 · 67 m²
€ 255.080
Straatbeeld van Hermesstraat 2A, 1561PL Krommenie
Hermesstraat 2A
1999 · 56 m²
€ 305.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.370 ligt Rosariumlaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosariumbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosariumlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosariumlaan 23 in Krommenie.

Wat is Rosariumlaan 23 in Krommenie waard?
Rosariumlaan 23 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.370 (bandbreedte € 329.446 – € 419.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosariumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 23 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 23 in Krommenie is in oktober 2026 € 357.744 (bandbreedte € 339.857 – € 375.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosariumlaan 23 in Krommenie?
Voor Rosariumlaan 23 adviseren wij een bod van € 391.769 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosariumlaan 23 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Rosariumlaan 23 in Krommenie bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosariumlaan 23 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosariumlaan 23 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.490) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosariumlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosariumbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rosariumlaan 23 ligt rond € 374.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosariumlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Rosariumlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosariumbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.