Huiswaardemeter

Woningwaarde Blok 51

1561TA Krommenie

79 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.488
+3,7%
[ € 404.349 – € 514.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.059[ € 418.056 – € 462.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.774[ € 454.845 – € 502.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Blok 51 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.488 (€ 5.816 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,3%
+€ 16.55812 maanden +3,7%
€ -60212 mnd vs. NL -0,1%
Blok 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.488 voor Blok 51 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blok 51 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.774. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.488.

Verwachte verkoopprijs Blok 51
€ 479.774[ € 454.845 – € 502.723 ]
Verkoper houdt over€ 473.246−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.519+€ 11.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blok 51 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.570 per m².

Verwachte vraagprijs Blok 51
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 440.059[ € 418.056 – € 462.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.570[ € 5.292 – € 5.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 421.450[ € 310.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blok 51 adviseren wij in een bod van € 479.774, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.059 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.488+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.774+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.763+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blok 51 zal in bij een vraagprijs van € 440.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blok 51 in Krommenie bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 459.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blok 51

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.488
Verwachte verkoopprijs€ 479.774
Verwachte vraagprijs€ 440.059
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 3, 1561TE Krommenie
Talmastraat 3
2023 · 84 m²
€ 428.880
Straatbeeld van Mercuriusstraat 9A, 1561PM Krommenie
Mercuriusstraat 9A
2019 · 62 m²
€ 324.967
Straatbeeld van Heiligeweg 18, 1561DK Krommenie
Heiligeweg 18
2013 · 94 m²
€ 487.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.488 ligt Blok 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blok 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blok 51 in Krommenie.

Wat is Blok 51 in Krommenie waard?
Blok 51 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.488 (bandbreedte € 404.349 – € 514.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blok 51 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Blok 51 in Krommenie is in oktober 2026 € 440.059 (bandbreedte € 418.056 – € 462.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Blok 51 in Krommenie?
Voor Blok 51 adviseren wij een bod van € 479.774 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blok 51 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Blok 51 in Krommenie bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blok 51 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blok 51 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.558) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blok 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Blok 51 ligt rond € 459.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blok 51?
Huishoudens in de buurt van Blok 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.