Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 5

1561TE Krommenie

80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.370
+3,7%
[ € 339.126 – € 431.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.908[ € 349.513 – € 386.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.661[ € 382.717 – € 423.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 5 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.370 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,3%
+€ 13.88712 maanden +3,7%
€ -50512 mnd vs. NL -0,1%
Talmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.370 voor Talmastraat 5 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 5 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.661. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.370.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 5
€ 403.661[ € 382.717 – € 423.002 ]
Verkoper houdt over€ 397.971−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.884+€ 10.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 5 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 5
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 367.908[ € 349.513 – € 386.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 421.450[ € 310.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 403.661, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.908 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.370+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.661+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.844+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 367.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 5 in Krommenie bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 385.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.370
Verwachte verkoopprijs€ 403.661
Verwachte vraagprijs€ 367.908
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 17, 1561ZL Krommenie
Emmastraat 17
1940 · 61 m²
€ 339.714
Straatbeeld van Weiver 16, 1561XD Krommenie
Weiver 16
1939 · 101 m²
€ 433.010
Straatbeeld van Weverstraat 55, 1561EG Krommenie
Weverstraat 55
1938 · 127 m²
€ 613.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderhoofdbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 5 in Krommenie.

Wat is Talmastraat 5 in Krommenie waard?
Talmastraat 5 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.370 (bandbreedte € 339.126 – € 431.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 5 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 5 in Krommenie is in oktober 2026 € 367.908 (bandbreedte € 349.513 – € 386.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 5 in Krommenie?
Voor Talmastraat 5 adviseren wij een bod van € 403.661 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 5 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 5 in Krommenie bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 5 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 5 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.887) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 5 ligt rond € 385.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.