Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosariumpark 46

1561TX Krommenie

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.086
+3,7%
[ € 226.236 – € 287.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.455[ € 233.182 – € 257.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.269[ € 255.334 – € 282.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosariumpark 46 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.086 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,3%
+€ 9.26412 maanden +3,7%
€ -33712 mnd vs. NL -0,1%
Rosariumpark 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.086 voor Rosariumpark 46 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosariumpark 46 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.269. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.086.

Verwachte verkoopprijs Rosariumpark 46
€ 269.269[ € 255.334 – € 282.212 ]
Verkoper houdt over€ 265.057−€ 4.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.804+€ 7.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosariumpark 46 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Rosariumpark 46
Onder gem. in Krommenie OostBoven gem.
€ 245.455[ € 233.182 – € 257.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.480 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie Oost
€ 441.673[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosariumpark 46 adviseren wij in een bod van € 269.269, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.455 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.086+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.269+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.732+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosariumpark 46 zal in bij een vraagprijs van € 245.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosariumpark 46 in Krommenie bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 257.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosariumpark 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.086
Verwachte verkoopprijs€ 269.269
Verwachte vraagprijs€ 245.455
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosariumbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosariumbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (23%)
D (20%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosariumbuurt

Rosariumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosariumpark 14, 1561TW Krommenie
Rosariumpark 14
1983 · 67 m²
€ 255.080
Straatbeeld van Gerrit Schaarstraat 21, 1561DR Krommenie
Gerrit Schaarstraat 21
1967 · 95 m²
€ 290.939
Straatbeeld van Rosariumlaan 41, 1561SX Krommenie
Rosariumlaan 41
2002 · 95 m²
€ 421.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.086 is Rosariumpark 46 een van de meer betaalbare woningen in Rosariumbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosariumpark 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosariumpark 46 in Krommenie.

Wat is Rosariumpark 46 in Krommenie waard?
Rosariumpark 46 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.086 (bandbreedte € 226.236 – € 287.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosariumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosariumpark 46 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Rosariumpark 46 in Krommenie is in oktober 2026 € 245.455 (bandbreedte € 233.182 – € 257.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosariumpark 46 in Krommenie?
Voor Rosariumpark 46 adviseren wij een bod van € 269.269 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosariumpark 46 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Rosariumpark 46 in Krommenie bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosariumpark 46 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosariumpark 46 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.264) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosariumpark 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosariumbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rosariumpark 46 ligt rond € 257.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosariumpark 46?
Huishoudens in de buurt van Rosariumpark 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosariumbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.