Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 31

1561VE Krommenie

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.303
+3,7%
[ € 493.947 – € 628.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.473[ € 510.599 – € 564.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.190[ € 556.042 – € 614.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 31 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.303 (€ 6.168 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,3%
+€ 20.22612 maanden +3,7%
€ -73612 mnd vs. NL -0,1%
Berkenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.303 voor Berkenstraat 31 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 31 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.190. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 561.303.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 31
€ 586.190[ € 556.042 – € 614.574 ]
Verkoper houdt over€ 578.492−€ 7.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.064+€ 13.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 31 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.906 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 31
Onder gem. in Krommenie OostBoven gem.
€ 537.473[ € 510.599 – € 564.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.906[ € 5.611 – € 6.202 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie Oost
€ 441.673[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 586.190, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.473 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.303+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.190+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.500+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 537.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 31 in Krommenie bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 561.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.303
Verwachte verkoopprijs€ 586.190
Verwachte vraagprijs€ 537.473
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosariumbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosariumbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (23%)
D (20%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosariumbuurt

Rosariumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosariumplein 52, 1561DX Krommenie
Rosariumplein 52
2026 · 79 m²
€ 130.065
Straatbeeld van Talmastraat 3, 1561TE Krommenie
Talmastraat 3
2023 · 84 m²
€ 428.880
Straatbeeld van Mercuriusstraat 9A, 1561PM Krommenie
Mercuriusstraat 9A
2019 · 62 m²
€ 324.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.303 duidelijk in het hogere segment van Rosariumbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 31 in Krommenie.

Wat is Berkenstraat 31 in Krommenie waard?
Berkenstraat 31 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.303 (bandbreedte € 493.947 – € 628.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosariumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 31 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 31 in Krommenie is in oktober 2026 € 537.473 (bandbreedte € 510.599 – € 564.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 31 in Krommenie?
Voor Berkenstraat 31 adviseren wij een bod van € 586.190 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 31 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 31 in Krommenie bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 31 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 31 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.226) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosariumbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 31 ligt rond € 561.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosariumbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.