Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 8

1561ZN Krommenie

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.056
+3,7%
[ € 593.169 – € 754.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.294[ € 615.879 – € 680.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.841[ € 664.533 – € 734.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 8 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.056 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,3%
+€ 24.29012 maanden +3,7%
€ -88312 mnd vs. NL -0,1%
Julianastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.056 voor Julianastraat 8 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 8 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.841. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.056.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 8
€ 700.841[ € 664.533 – € 734.485 ]
Verkoper houdt over€ 691.882−€ 8.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.008+€ 16.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 8 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 8
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 648.294[ € 615.879 – € 680.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 8 adviseren wij in een bod van € 700.841, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.294 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.056+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.841+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.883+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 648.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 8 in Krommenie bedragen € 3.437 per maand bij een woningwaarde van € 674.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.056
Verwachte verkoopprijs€ 700.841
Verwachte vraagprijs€ 648.294
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jean Henri Dunantstraat 31, 1561BB Krommenie
Jean Henri Dunantstraat 31
1972 · 196 m²
€ 582.197
Straatbeeld van Spinozahof 47, 1561KR Krommenie
Spinozahof 47
1988 · 121 m²
€ 505.455
Straatbeeld van Erasmusstraat 7, 1561KD Krommenie
Erasmusstraat 7
1988 · 111 m²
€ 432.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.056 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 8 in Krommenie.

Wat is Julianastraat 8 in Krommenie waard?
Julianastraat 8 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.056 (bandbreedte € 593.169 – € 754.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Krommenie is in oktober 2026 € 648.294 (bandbreedte € 615.879 – € 680.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 8 in Krommenie?
Voor Julianastraat 8 adviseren wij een bod van € 700.841 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 8 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 8 in Krommenie bedragen € 3.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 8 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 8 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.290) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 8 ligt rond € 674.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.