Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spinozahof 47, 1561KR Krommenie

Woningwaarde Spinozahof 47

1561KR Krommenie

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.455
+3,1%
[ € 444.800 – € 566.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.961[ € 459.763 – € 508.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.904[ € 500.682 – € 553.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozahof 47 in Krommenie heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 505.455 (€ 4.177 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds juli +0,3%
+€ 15.02212 maanden +3,1%
€ -2.30012 mnd vs. NL -0,5%
Spinozahof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.455 voor Spinozahof 47 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozahof 47 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.904. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.455.

Verwachte verkoopprijs Spinozahof 47
€ 527.904[ € 500.682 – € 553.385 ]
Verkoper houdt over€ 520.847−€ 7.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.612+€ 12.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozahof 47 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozahof 47
Onder gem. in buurt SnuiverbuurtBoven gem.
€ 483.961[ € 459.763 – € 508.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snuiverbuurt
€ 472.333[ € 360.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozahof 47 adviseren wij in een bod van € 527.904, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.961 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.455+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.904+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.299+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozahof 47 zal in bij een vraagprijs van € 483.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozahof 47 in Krommenie bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 505.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozahof 47

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.455
Verwachte verkoopprijs€ 527.904
Verwachte vraagprijs€ 483.961
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSnuiverbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snuiverbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Snuiverbuurt

Snuiverbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 7, 1561KD Krommenie
Erasmusstraat 7
1988 · 111 m²
€ 432.096
Straatbeeld van Heiligeweg 47, 1561DE Krommenie
Heiligeweg 47
1980 · 75 m²
€ 293.775
Straatbeeld van Emmastraat 5E, 1561ZL Krommenie
Emmastraat 5E
1986 · 66 m²
€ 290.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.455 ligt Spinozahof 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Snuiverbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinozahof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozahof 47 in Krommenie.

Wat is Spinozahof 47 in Krommenie waard?
Spinozahof 47 in Krommenie heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.455 (bandbreedte € 444.800 – € 566.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snuiverbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozahof 47 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Spinozahof 47 in Krommenie is in augustus 2026 € 483.961 (bandbreedte € 459.763 – € 508.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozahof 47 in Krommenie?
Voor Spinozahof 47 adviseren wij een bod van € 527.904 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozahof 47 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozahof 47 in Krommenie bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozahof 47 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozahof 47 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozahof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snuiverbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Spinozahof 47 ligt rond € 505.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozahof 47?
Huishoudens in de buurt van Spinozahof 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snuiverbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.