Huiswaardemeter

Woningwaarde Verblifastraat 13

1561ZX Krommenie

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.558
+3,7%
[ € 374.491 – € 476.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.296[ € 386.931 – € 427.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.639[ € 421.755 – € 466.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Verblifastraat 13 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.558 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,3%
+€ 15.33512 maanden +3,7%
€ -55812 mnd vs. NL -0,1%
Verblifastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.558 voor Verblifastraat 13 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verblifastraat 13 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.639. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.558.

Verwachte verkoopprijs Verblifastraat 13
€ 444.639[ € 421.755 – € 466.150 ]
Verkoper houdt over€ 438.498−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.682+€ 11.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verblifastraat 13 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Verblifastraat 13
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 407.296[ € 386.931 – € 427.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verblifastraat 13 adviseren wij in een bod van € 444.639, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.296 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.558+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.639+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.871+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verblifastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 407.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verblifastraat 13 in Krommenie bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 425.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verblifastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.558
Verwachte verkoopprijs€ 444.639
Verwachte vraagprijs€ 407.296
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderhoofdstraat 57B, 1561AJ Krommenie
Zuiderhoofdstraat 57B
2006 · 125 m²
€ 561.244
Straatbeeld van Emmastraat 5E, 1561ZL Krommenie
Emmastraat 5E
1986 · 66 m²
€ 290.224
Straatbeeld van Jean Henri Dunantstraat 31, 1561BB Krommenie
Jean Henri Dunantstraat 31
1972 · 196 m²
€ 582.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.558 zit Verblifastraat 13 in het middensegment van Zuiderhoofdbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Verblifastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verblifastraat 13 in Krommenie.

Wat is Verblifastraat 13 in Krommenie waard?
Verblifastraat 13 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.558 (bandbreedte € 374.491 – € 476.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verblifastraat 13 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Verblifastraat 13 in Krommenie is in oktober 2026 € 407.296 (bandbreedte € 386.931 – € 427.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Verblifastraat 13 in Krommenie?
Voor Verblifastraat 13 adviseren wij een bod van € 444.639 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verblifastraat 13 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Verblifastraat 13 in Krommenie bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verblifastraat 13 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verblifastraat 13 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.335) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verblifastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Verblifastraat 13 ligt rond € 425.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verblifastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Verblifastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.