Huiswaardemeter

Woningwaarde Kervelstraat 47

1562AB Krommenie

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.781
+3,7%
[ € 275.247 – € 350.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.740[ € 283.803 – € 313.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.822[ € 310.480 – € 343.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Kervelstraat 47 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.781 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,3%
+€ 11.27112 maanden +3,7%
€ -41012 mnd vs. NL -0,1%
Kervelstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.781 voor Kervelstraat 47 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kervelstraat 47 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.822. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 312.781.

Verwachte verkoopprijs Kervelstraat 47
€ 326.822[ € 310.480 – € 343.163 ]
Verkoper houdt over€ 321.977−€ 4.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.508+€ 8.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kervelstraat 47 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Kervelstraat 47
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 298.740[ € 283.803 – € 313.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kervelstraat 47 adviseren wij in een bod van € 326.822, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.740 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.781+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.822+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.163+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kervelstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 298.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kervelstraat 47 in Krommenie bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 312.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kervelstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.781
Verwachte verkoopprijs€ 326.822
Verwachte vraagprijs€ 298.740
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelstraat 27, 1562AB Krommenie
Kervelstraat 27
1967 · 74 m²
€ 302.738
Straatbeeld van Kervelstraat 24, 1562AA Krommenie
Kervelstraat 24
1967 · 74 m²
€ 305.733
Straatbeeld van Kervelstraat 132, 1562AG Krommenie
Kervelstraat 132
1967 · 74 m²
€ 286.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.781 is Kervelstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Noorderham. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kervelstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kervelstraat 47 in Krommenie.

Wat is Kervelstraat 47 in Krommenie waard?
Kervelstraat 47 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.781 (bandbreedte € 275.247 – € 350.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kervelstraat 47 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Kervelstraat 47 in Krommenie is in oktober 2026 € 298.740 (bandbreedte € 283.803 – € 313.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Kervelstraat 47 in Krommenie?
Voor Kervelstraat 47 adviseren wij een bod van € 326.822 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kervelstraat 47 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Kervelstraat 47 in Krommenie bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kervelstraat 47 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kervelstraat 47 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.271) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kervelstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Kervelstraat 47 ligt rond € 312.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kervelstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Kervelstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.