Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kervelstraat 261, 1562AJ Krommenie

Woningwaarde Kervelstraat 261

1562AJ Krommenie

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.097
+3,1%
[ € 408.405 – € 519.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.186[ € 421.977 – € 466.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.900[ € 459.955 – € 508.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Kervelstraat 261 in Krommenie heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.097 (€ 5.801 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.417Sinds juli +0,3%
+€ 13.79312 maanden +3,1%
€ -2.11212 mnd vs. NL -0,5%
Kervelstraat 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.097 voor Kervelstraat 261 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kervelstraat 261 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.900. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.097.

Verwachte verkoopprijs Kervelstraat 261
€ 484.900[ € 459.955 – € 508.371 ]
Verkoper houdt over€ 478.316−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.748+€ 11.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kervelstraat 261 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.552 per m².

Verwachte vraagprijs Kervelstraat 261
Onder gem. in Krommenie WestBoven gem.
€ 444.186[ € 421.977 – € 466.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.552[ € 5.275 – € 5.830 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie West
€ 524.333[ € 290.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kervelstraat 261 adviseren wij in een bod van € 484.900, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.186 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.097+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.900+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.145+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kervelstraat 261 zal in bij een vraagprijs van € 444.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kervelstraat 261 in Krommenie bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 464.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kervelstraat 261

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.097
Verwachte verkoopprijs€ 484.900
Verwachte vraagprijs€ 444.186
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergmeerval 9, 1562KP Krommenie
Dwergmeerval 9
2000 · 88 m²
€ 378.433
Straatbeeld van Avondrood 6, 1562LB Krommenie
Avondrood 6
2000 · 131 m²
€ 494.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.097 ligt Kervelstraat 261 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderham. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kervelstraat 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kervelstraat 261 in Krommenie.

Wat is Kervelstraat 261 in Krommenie waard?
Kervelstraat 261 in Krommenie heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.097 (bandbreedte € 408.405 – € 519.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kervelstraat 261 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Kervelstraat 261 in Krommenie is in augustus 2026 € 444.186 (bandbreedte € 421.977 – € 466.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Kervelstraat 261 in Krommenie?
Voor Kervelstraat 261 adviseren wij een bod van € 484.900 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kervelstraat 261 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Kervelstraat 261 in Krommenie bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kervelstraat 261 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kervelstraat 261 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.793) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kervelstraat 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Kervelstraat 261 ligt rond € 464.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kervelstraat 261?
Huishoudens in de buurt van Kervelstraat 261 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.