Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte Klaverlaan 39

1562AL Krommenie

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.429
+3,7%
[ € 362.058 – € 460.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.924[ € 374.228 – € 413.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.712[ € 407.534 – € 450.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Klaverlaan 39 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.429 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.256Sinds september +0,3%
+€ 14.82612 maanden +3,7%
€ -53912 mnd vs. NL -0,1%
Witte Klaverlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.429 voor Witte Klaverlaan 39 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Klaverlaan 39 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.712. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.429.

Verwachte verkoopprijs Witte Klaverlaan 39
€ 429.712[ € 407.534 – € 450.432 ]
Verkoper houdt over€ 423.735−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.456+€ 10.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Klaverlaan 39 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Klaverlaan 39
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 393.924[ € 374.228 – € 413.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Klaverlaan 39 adviseren wij in een bod van € 429.712, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.924 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.429+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.712+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.198+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Klaverlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 393.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Klaverlaan 39 in Krommenie bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 411.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Klaverlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.429
Verwachte verkoopprijs€ 429.712
Verwachte vraagprijs€ 393.924
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelmelkstraat 6, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 6
1962 · 91 m²
€ 421.644
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 5, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 5
1965 · 85 m²
€ 378.309
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 9, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 9
1965 · 96 m²
€ 468.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witte Klaverlaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderham willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Witte Klaverlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Klaverlaan 39 in Krommenie.

Wat is Witte Klaverlaan 39 in Krommenie waard?
Witte Klaverlaan 39 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.429 (bandbreedte € 362.058 – € 460.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Klaverlaan 39 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Witte Klaverlaan 39 in Krommenie is in oktober 2026 € 393.924 (bandbreedte € 374.228 – € 413.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Klaverlaan 39 in Krommenie?
Voor Witte Klaverlaan 39 adviseren wij een bod van € 429.712 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Klaverlaan 39 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Klaverlaan 39 in Krommenie bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Klaverlaan 39 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Klaverlaan 39 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.826) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Klaverlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Witte Klaverlaan 39 ligt rond € 411.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Klaverlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Witte Klaverlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.