Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelmelkstraat 4

1562AP Krommenie

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.829
+3,7%
[ € 306.970 – € 390.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.321[ € 316.655 – € 349.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.058[ € 346.104 – € 382.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelmelkstraat 4 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.829 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,3%
+€ 12.57012 maanden +3,7%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
Vogelmelkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.829 voor Vogelmelkstraat 4 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelmelkstraat 4 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.058. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.829.

Verwachte verkoopprijs Vogelmelkstraat 4
€ 365.058[ € 346.104 – € 382.536 ]
Verkoper houdt over€ 359.792−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.509+€ 9.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelmelkstraat 4 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelmelkstraat 4
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 333.321[ € 316.655 – € 349.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelmelkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 365.058, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.321 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.829+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.058+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.311+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelmelkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 333.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelmelkstraat 4 in Krommenie bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 348.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelmelkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.829
Verwachte verkoopprijs€ 365.058
Verwachte vraagprijs€ 333.321
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelmelkstraat 6, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 6
1962 · 91 m²
€ 421.644
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 5, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 5
1965 · 85 m²
€ 378.309
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 9, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 9
1965 · 96 m²
€ 468.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.829 is Vogelmelkstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Noorderham. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelmelkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelmelkstraat 4 in Krommenie.

Wat is Vogelmelkstraat 4 in Krommenie waard?
Vogelmelkstraat 4 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.829 (bandbreedte € 306.970 – € 390.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelmelkstraat 4 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Vogelmelkstraat 4 in Krommenie is in oktober 2026 € 333.321 (bandbreedte € 316.655 – € 349.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelmelkstraat 4 in Krommenie?
Voor Vogelmelkstraat 4 adviseren wij een bod van € 365.058 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelmelkstraat 4 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelmelkstraat 4 in Krommenie bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelmelkstraat 4 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelmelkstraat 4 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelmelkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vogelmelkstraat 4 ligt rond € 348.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelmelkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vogelmelkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.