Huiswaardemeter

Woningwaarde Vederdistelstraat 13

1562AR Krommenie

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.526
+3,7%
[ € 335.743 – € 427.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.639[ € 346.407 – € 382.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.195[ € 378.623 – € 418.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Vederdistelstraat 13 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.526 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,3%
+€ 13.74812 maanden +3,7%
€ -50012 mnd vs. NL -0,1%
Vederdistelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.526 voor Vederdistelstraat 13 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vederdistelstraat 13 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.195. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 381.526.

Verwachte verkoopprijs Vederdistelstraat 13
€ 399.195[ € 378.623 – € 418.478 ]
Verkoper houdt over€ 393.554−€ 5.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.329+€ 10.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vederdistelstraat 13 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Vederdistelstraat 13
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 364.639[ € 346.407 – € 382.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vederdistelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 399.195, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.639 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.526+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.195+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.155+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vederdistelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 364.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vederdistelstraat 13 in Krommenie bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 381.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vederdistelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.526
Verwachte verkoopprijs€ 399.195
Verwachte vraagprijs€ 364.639
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelmelkstraat 6, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 6
1962 · 91 m²
€ 421.644
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 9, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 9
1965 · 96 m²
€ 468.368
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 5, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 5
1965 · 85 m²
€ 378.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vederdistelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderham willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vederdistelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vederdistelstraat 13 in Krommenie.

Wat is Vederdistelstraat 13 in Krommenie waard?
Vederdistelstraat 13 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.526 (bandbreedte € 335.743 – € 427.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vederdistelstraat 13 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Vederdistelstraat 13 in Krommenie is in oktober 2026 € 364.639 (bandbreedte € 346.407 – € 382.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Vederdistelstraat 13 in Krommenie?
Voor Vederdistelstraat 13 adviseren wij een bod van € 399.195 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vederdistelstraat 13 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vederdistelstraat 13 in Krommenie bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vederdistelstraat 13 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vederdistelstraat 13 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.748) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vederdistelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vederdistelstraat 13 ligt rond € 381.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vederdistelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vederdistelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.