Huiswaardemeter

Woningwaarde Vederdistelstraat 9

1562AR Krommenie

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.383
+3,7%
[ € 329.457 – € 419.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.795[ € 339.905 – € 375.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.740[ € 371.516 – € 410.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Vederdistelstraat 9 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.383 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,3%
+€ 13.49112 maanden +3,7%
€ -49012 mnd vs. NL -0,1%
Vederdistelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.383 voor Vederdistelstraat 9 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vederdistelstraat 9 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.740. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 374.383.

Verwachte verkoopprijs Vederdistelstraat 9
€ 391.740[ € 371.516 – € 410.624 ]
Verkoper houdt over€ 386.181−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.725+€ 9.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vederdistelstraat 9 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Verwachte vraagprijs Vederdistelstraat 9
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 357.795[ € 339.905 – € 375.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vederdistelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 391.740, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.795 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.383+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.740+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.327+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vederdistelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 357.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vederdistelstraat 9 in Krommenie bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 374.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vederdistelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.383
Verwachte verkoopprijs€ 391.740
Verwachte vraagprijs€ 357.795
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelmelkstraat 5, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 5
1965 · 85 m²
€ 378.309
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 6, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 6
1962 · 91 m²
€ 421.644
Straatbeeld van Lisdoddelaan 36, 1562SM Krommenie
Lisdoddelaan 36
1968 · 78 m²
€ 349.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vederdistelstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.383 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderham willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vederdistelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vederdistelstraat 9 in Krommenie.

Wat is Vederdistelstraat 9 in Krommenie waard?
Vederdistelstraat 9 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.383 (bandbreedte € 329.457 – € 419.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vederdistelstraat 9 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Vederdistelstraat 9 in Krommenie is in oktober 2026 € 357.795 (bandbreedte € 339.905 – € 375.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Vederdistelstraat 9 in Krommenie?
Voor Vederdistelstraat 9 adviseren wij een bod van € 391.740 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vederdistelstraat 9 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vederdistelstraat 9 in Krommenie bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vederdistelstraat 9 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vederdistelstraat 9 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.491) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vederdistelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vederdistelstraat 9 ligt rond € 374.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vederdistelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vederdistelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.