Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlagzalm 11

1562KA Krommenie

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.595
+3,7%
[ € 451.964 – € 575.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.784[ € 467.195 – € 516.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.373[ € 508.775 – € 562.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlagzalm 11 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.595 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,3%
+€ 18.50712 maanden +3,7%
€ -67312 mnd vs. NL -0,1%
Vlagzalm 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.595 voor Vlagzalm 11 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlagzalm 11 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.373. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 513.595.

Verwachte verkoopprijs Vlagzalm 11
€ 536.373[ € 508.775 – € 562.330 ]
Verkoper houdt over€ 529.223−€ 7.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.250+€ 12.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlagzalm 11 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Vlagzalm 11
Onder gem. in Krommenie WestBoven gem.
€ 491.784[ € 467.195 – € 516.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie West
€ 499.375[ € 250.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlagzalm 11 adviseren wij in een bod van € 536.373, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.784 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.595+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.373+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.192+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlagzalm 11 zal in bij een vraagprijs van € 491.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlagzalm 11 in Krommenie bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 513.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlagzalm 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.595
Verwachte verkoopprijs€ 536.373
Verwachte vraagprijs€ 491.784
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWillis→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willis besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (25%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willis

Willis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergmeerval 9, 1562KP Krommenie
Dwergmeerval 9
2000 · 88 m²
€ 378.433
Straatbeeld van Avondrood 6, 1562LB Krommenie
Avondrood 6
2000 · 131 m²
€ 494.770
Straatbeeld van Wilgenhaantje 24, 1562LX Krommenie
Wilgenhaantje 24
2001 · 176 m²
€ 762.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlagzalm 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlagzalm 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlagzalm 11 in Krommenie.

Wat is Vlagzalm 11 in Krommenie waard?
Vlagzalm 11 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.595 (bandbreedte € 451.964 – € 575.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlagzalm 11 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Vlagzalm 11 in Krommenie is in oktober 2026 € 491.784 (bandbreedte € 467.195 – € 516.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlagzalm 11 in Krommenie?
Voor Vlagzalm 11 adviseren wij een bod van € 536.373 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlagzalm 11 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vlagzalm 11 in Krommenie bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlagzalm 11 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlagzalm 11 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.507) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlagzalm 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willis is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Vlagzalm 11 ligt rond € 513.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlagzalm 11?
Huishoudens in de buurt van Vlagzalm 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willis heeft 25% van de woningen zonnepanelen.