Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlagzalm 13

1562KA Krommenie

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.329
+3,7%
[ € 453.490 – € 577.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.640[ € 468.958 – € 518.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.971[ € 510.226 – € 563.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlagzalm 13 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.329 (€ 4.728 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,3%
+€ 18.57012 maanden +3,7%
€ -67512 mnd vs. NL -0,1%
Vlagzalm 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.329 voor Vlagzalm 13 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlagzalm 13 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.971. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.329.

Verwachte verkoopprijs Vlagzalm 13
€ 537.971[ € 510.226 – € 563.934 ]
Verkoper houdt over€ 530.803−€ 7.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.880+€ 12.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlagzalm 13 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.529 per m².

Verwachte vraagprijs Vlagzalm 13
Onder gem. in Krommenie WestBoven gem.
€ 493.640[ € 468.958 – € 518.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.529[ € 4.302 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie West
€ 499.375[ € 250.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlagzalm 13 adviseren wij in een bod van € 537.971, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.640 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.329+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.971+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.870+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlagzalm 13 zal in bij een vraagprijs van € 493.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlagzalm 13 in Krommenie bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 515.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlagzalm 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.329
Verwachte verkoopprijs€ 537.971
Verwachte vraagprijs€ 493.640
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWillis→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willis besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (25%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willis

Willis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergmeerval 9, 1562KP Krommenie
Dwergmeerval 9
2000 · 88 m²
€ 378.433
Straatbeeld van Avondrood 6, 1562LB Krommenie
Avondrood 6
2000 · 131 m²
€ 494.770
Straatbeeld van Wilgenhaantje 24, 1562LX Krommenie
Wilgenhaantje 24
2001 · 176 m²
€ 762.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlagzalm 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlagzalm 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlagzalm 13 in Krommenie.

Wat is Vlagzalm 13 in Krommenie waard?
Vlagzalm 13 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.329 (bandbreedte € 453.490 – € 577.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlagzalm 13 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Vlagzalm 13 in Krommenie is in oktober 2026 € 493.640 (bandbreedte € 468.958 – € 518.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlagzalm 13 in Krommenie?
Voor Vlagzalm 13 adviseren wij een bod van € 537.971 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlagzalm 13 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vlagzalm 13 in Krommenie bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlagzalm 13 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlagzalm 13 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlagzalm 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willis is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Vlagzalm 13 ligt rond € 515.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlagzalm 13?
Huishoudens in de buurt van Vlagzalm 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willis heeft 25% van de woningen zonnepanelen.