Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnebaars 45

1562KN Krommenie

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.331
+3,7%
[ € 324.131 – € 412.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.746[ € 334.159 – € 369.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.698[ € 365.570 – € 404.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnebaars 45 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.331 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,3%
+€ 13.27312 maanden +3,7%
€ -48212 mnd vs. NL -0,1%
Zonnebaars 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.331 voor Zonnebaars 45 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnebaars 45 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.698. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.331.

Verwachte verkoopprijs Zonnebaars 45
€ 385.698[ € 365.570 – € 404.050 ]
Verkoper houdt over€ 380.205−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.562+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnebaars 45 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnebaars 45
Onder gem. in Krommenie WestBoven gem.
€ 351.746[ € 334.159 – € 369.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie West
€ 499.375[ € 250.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnebaars 45 adviseren wij in een bod van € 385.698, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.746 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.331+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.698+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.983+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnebaars 45 zal in bij een vraagprijs van € 351.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnebaars 45 in Krommenie bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 368.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnebaars 45

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.331
Verwachte verkoopprijs€ 385.698
Verwachte vraagprijs€ 351.746
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWillis→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willis besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (25%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willis

Willis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergmeerval 9, 1562KP Krommenie
Dwergmeerval 9
2000 · 88 m²
€ 378.433
Straatbeeld van Avondrood 6, 1562LB Krommenie
Avondrood 6
2000 · 131 m²
€ 494.770
Straatbeeld van Kervelstraat 261, 1562AJ Krommenie
Kervelstraat 261
2005 · 80 m²
€ 464.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.331 is Zonnebaars 45 een van de meer betaalbare woningen in Willis. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zonnebaars 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnebaars 45 in Krommenie.

Wat is Zonnebaars 45 in Krommenie waard?
Zonnebaars 45 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.331 (bandbreedte € 324.131 – € 412.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnebaars 45 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Zonnebaars 45 in Krommenie is in oktober 2026 € 351.746 (bandbreedte € 334.159 – € 369.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnebaars 45 in Krommenie?
Voor Zonnebaars 45 adviseren wij een bod van € 385.698 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnebaars 45 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnebaars 45 in Krommenie bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnebaars 45 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnebaars 45 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.273) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnebaars 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willis is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Zonnebaars 45 ligt rond € 368.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnebaars 45?
Huishoudens in de buurt van Zonnebaars 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willis heeft 25% van de woningen zonnepanelen.