Huiswaardemeter

Woningwaarde Avondrood 35

1562LB Krommenie

Te koop
78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.503
+2,8%
[ € 437.803 – € 557.203 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.063[ € 491.863 – € 543.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Avondrood 35 in Krommenie heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 497.503 (€ 6.378 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds mei +0,3%
+€ 13.67212 maanden +2,8%
€ -6.84512 mnd vs. NL -1,4%
Avondrood 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.503 voor Avondrood 35 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avondrood 35 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.063. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.503.

Verwachte verkoopprijs Avondrood 35
€ 520.063[ € 491.863 – € 543.638 ]
Verkoper houdt over€ 513.092−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.614+€ 12.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.092

Wat is de vraagprijs?

Avondrood 35 in Krommenie staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.090 per m².

Vraagprijs Avondrood 35
Onder gem. in buurt WillisBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.090[ € 5.785 – € 6.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willis
€ 589.250[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avondrood 35 adviseren wij in een bod van € 520.063, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.503+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.063+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.066+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avondrood 35 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avondrood 35 in Krommenie bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 497.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avondrood 35

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.503
Verwachte verkoopprijs€ 520.063
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWillis→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willis besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (25%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willis

Willis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergmeerval 9, 1562KP Krommenie
Dwergmeerval 9
2000 · 88 m²
€ 375.535
Straatbeeld van Avondrood 6, 1562LB Krommenie
Avondrood 6
2000 · 131 m²
€ 490.983
Straatbeeld van Kervelstraat 261, 1562AJ Krommenie
Kervelstraat 261
2005 · 80 m²
€ 460.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Avondrood 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Avondrood 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avondrood 35 in Krommenie.

Wat is Avondrood 35 in Krommenie waard?
Avondrood 35 in Krommenie heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.503 (bandbreedte € 437.803 – € 557.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willis.
Wat is de vraagprijs van Avondrood 35 in Krommenie?
Avondrood 35 in Krommenie staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Avondrood 35 in Krommenie?
Voor Avondrood 35 adviseren wij een bod van € 520.063 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avondrood 35 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Avondrood 35 in Krommenie bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avondrood 35 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avondrood 35 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avondrood 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willis is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Avondrood 35 ligt rond € 497.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avondrood 35?
Huishoudens in de buurt van Avondrood 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willis heeft 25% van de woningen zonnepanelen.