Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijpkruidstraat 28

1562RL Krommenie

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.844
+3,7%
[ € 251.543 – € 320.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.999[ € 259.349 – € 286.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.293[ € 283.728 – € 313.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijpkruidstraat 28 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.844 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,3%
+€ 10.30012 maanden +3,7%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Pijpkruidstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.844 voor Pijpkruidstraat 28 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijpkruidstraat 28 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.293. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.844.

Verwachte verkoopprijs Pijpkruidstraat 28
€ 299.293[ € 283.728 – € 313.594 ]
Verkoper houdt over€ 294.751−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.429+€ 8.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijpkruidstraat 28 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Pijpkruidstraat 28
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 272.999[ € 259.349 – € 286.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijpkruidstraat 28 adviseren wij in een bod van € 299.293, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.999 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.844+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.293+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.258+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijpkruidstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 272.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijpkruidstraat 28 in Krommenie bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 285.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijpkruidstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.844
Verwachte verkoopprijs€ 299.293
Verwachte vraagprijs€ 272.999
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelstraat 27, 1562AB Krommenie
Kervelstraat 27
1967 · 74 m²
€ 302.738
Straatbeeld van Kervelstraat 24, 1562AA Krommenie
Kervelstraat 24
1967 · 74 m²
€ 305.733
Straatbeeld van Kervelstraat 132, 1562AG Krommenie
Kervelstraat 132
1967 · 74 m²
€ 286.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.844 is Pijpkruidstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Noorderham. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijpkruidstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijpkruidstraat 28 in Krommenie.

Wat is Pijpkruidstraat 28 in Krommenie waard?
Pijpkruidstraat 28 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.844 (bandbreedte € 251.543 – € 320.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijpkruidstraat 28 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Pijpkruidstraat 28 in Krommenie is in oktober 2026 € 272.999 (bandbreedte € 259.349 – € 286.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijpkruidstraat 28 in Krommenie?
Voor Pijpkruidstraat 28 adviseren wij een bod van € 299.293 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijpkruidstraat 28 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Pijpkruidstraat 28 in Krommenie bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijpkruidstraat 28 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijpkruidstraat 28 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.300) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijpkruidstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Pijpkruidstraat 28 ligt rond € 285.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijpkruidstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Pijpkruidstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.