Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 2

1562SG Krommenie

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.644
+3,7%
[ € 353.447 – € 449.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.666[ € 365.433 – € 403.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.372[ € 397.591 – € 439.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 2 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.644 (€ 5.995 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.226Sinds september +0,3%
+€ 14.47312 maanden +3,7%
€ -52612 mnd vs. NL -0,1%
Klaproosstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.644 voor Klaproosstraat 2 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 2 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.372. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.644.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 2
€ 419.372[ € 397.591 – € 439.442 ]
Verkoper houdt over€ 413.509−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.909+€ 10.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 2 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.741 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 2
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 384.666[ € 365.433 – € 403.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.741[ € 5.454 – € 6.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 2 adviseren wij in een bod van € 419.372, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 384.666 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.644+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.372+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.341+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 384.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 2 in Krommenie bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 401.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.644
Verwachte verkoopprijs€ 419.372
Verwachte vraagprijs€ 384.666
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelstraat 27, 1562AB Krommenie
Kervelstraat 27
1967 · 74 m²
€ 302.738
Straatbeeld van Kervelstraat 24, 1562AA Krommenie
Kervelstraat 24
1967 · 74 m²
€ 305.733
Straatbeeld van Kervelstraat 132, 1562AG Krommenie
Kervelstraat 132
1967 · 74 m²
€ 286.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproosstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.644 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderham willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 2 in Krommenie.

Wat is Klaproosstraat 2 in Krommenie waard?
Klaproosstraat 2 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.644 (bandbreedte € 353.447 – € 449.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 2 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 2 in Krommenie is in oktober 2026 € 384.666 (bandbreedte € 365.433 – € 403.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 2 in Krommenie?
Voor Klaproosstraat 2 adviseren wij een bod van € 419.372 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 2 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 2 in Krommenie bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 2 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 2 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.473) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 2 ligt rond € 401.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.