Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefbladstraat 12

1562SH Krommenie

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.753
+3,7%
[ € 327.143 – € 416.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.942[ € 337.195 – € 372.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.360[ € 369.229 – € 408.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefbladstraat 12 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.753 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds september +0,3%
+€ 13.39612 maanden +3,7%
€ -48712 mnd vs. NL -0,1%
Hoefbladstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.753 voor Hoefbladstraat 12 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefbladstraat 12 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.360. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.753.

Verwachte verkoopprijs Hoefbladstraat 12
€ 389.360[ € 369.229 – € 408.094 ]
Verkoper houdt over€ 383.827−€ 5.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.297+€ 9.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefbladstraat 12 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefbladstraat 12
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 354.942[ € 337.195 – € 372.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefbladstraat 12 adviseren wij in een bod van € 389.360, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.942 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.753+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.360+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.828+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefbladstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 354.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefbladstraat 12 in Krommenie bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 371.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefbladstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.753
Verwachte verkoopprijs€ 389.360
Verwachte vraagprijs€ 354.942
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baikonoerstraat 2, 1562BZ Krommenie
Baikonoerstraat 2
1970 · 110 m²
€ 450.544
Straatbeeld van Ruimtevaartlaan 8, 1562BD Krommenie
Ruimtevaartlaan 8
1968 · 115 m²
€ 453.805
Straatbeeld van Ruimtevaartlaan 36, 1562BD Krommenie
Ruimtevaartlaan 36
1968 · 115 m²
€ 519.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefbladstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderham willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefbladstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefbladstraat 12 in Krommenie.

Wat is Hoefbladstraat 12 in Krommenie waard?
Hoefbladstraat 12 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.753 (bandbreedte € 327.143 – € 416.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefbladstraat 12 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Hoefbladstraat 12 in Krommenie is in oktober 2026 € 354.942 (bandbreedte € 337.195 – € 372.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefbladstraat 12 in Krommenie?
Voor Hoefbladstraat 12 adviseren wij een bod van € 389.360 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefbladstraat 12 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefbladstraat 12 in Krommenie bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefbladstraat 12 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefbladstraat 12 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.396) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefbladstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Hoefbladstraat 12 ligt rond € 371.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefbladstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hoefbladstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.